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30 Septembre, 2020       LISBONNE - MAX. Pleasant with plenty of sunshineº, MIN. 01º

 
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Dossiers  |  Condominio : qui paie la note ?
Condominio : qui paie la note ?
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Condominio : qui paie la note ?

Après bien des péripéties vous venez d’acquérir votre nouvel appartement ou maison : recherche d’une agence – sérieuse, visites, re-visites, négociation, re-négo mais cette fois-ci avec le banquier, qui est devenu drôlement frileux en hiver comme en été, paperasses (les vôtres), paperasses (celle du vendeur) et puis le grand jour arrive : la « escritura »  devant le notaire.
Mais que se passe-t-il quand, passé quelques jours / semaines, on vient gentiment frapper à votre porte pour vous demander de payer les factures impayées de la copropriété ? (condominio en portugais) que votre prédecesseur a « oublié » de régulariser avant de partir ? 


Selon nos sources, la loi est claire sur ce sujet à savoir que les dépenses de condomínio sont redevables par la personne qui habite le bien au moment de l’engagement de la dépense.  Il s’agit d’obligations « propter rem » c’est-à-dire affectées à la personne et non au bien (artigo 1424º do Código Civil). Ce qui signifie, pour ceux qui rédigent les actes de condominio qu’il vaut toujours mieux écrire le nom des personnes que le nom du bien immobilier (le 5ème étage a dit …..).


Une personne avertie en valant deux , nous vous conseillons de vous informer lors de l’acquisition d’un bien de la situation de votre vendeur par rapport au condominio et des dernières décisions prises. En effet, si durant la dernière Assemblée de condominios, il a été décidé à la majorité de refaire la colonne électrique de l’immeuble, vous devrez l’intégrer dans vos coûts.

Source : VidaImmobiliária – Direito & Imobiliário – 50 questões essenciais – Grupo Vida Económica


  
De ces constructions Lisboètes, laquelle vous semble la plus emblématique?
Tour de Belém
Monastère des Hiéronimites
Pont 25 Avril
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Château S. Jorge
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