Logo
24 Novembre, 2017       LISBONNE - MAX. Intervals of clouds and sunshine with a passing shower or twoº, MIN. 14º

 
D L M M J V S
Dossiers  |  Investir dans l'immobilier à Lisbonne Portugal: le bon moment?
Investir dans l'immobilier à Lisbonne Portugal: le bon moment?
cedriclecler@icloud.com/+351919703043
Investir dans l'immobilier à Lisbonne Portugal: le bon moment?

Le Portugal et plus particulièrement Lisbonne et ses environs est un pays dont on parle de plus en plus aujourd'hui comme opportunité d'investissement dans l'immobilier. Qu'en est-il réellement?


A priori, le choix de Lisbonne et ses environs comme terre d'élection pour investir tout (ou une partie) de son patrimoine lorsqu'on réside dans un autre pays d'Europe parait aujourd'hui intéressant:


Dans les premières années de la crise économique, a tendance du marché immobilier a été majoritairement à la baisse avec des variation entre 5 et 20% selon les quartiers. Dans un second temps, et depuis le nouvel attrait étrangers pour le Portugal, les prix de l'immobilier repartent à la hausse. Ainsi, certains quartiers ont atteint ou désormais dépassé les niveaux d'avant crise.


Il faut cependant prendre en compte deux remarques intéressantes:


La première est qu'on assiste à une forte disparité géographique, les quartiers nobles n'ont pratiquement pas subi de forte baisse lors de la première période alors que la périphérie de Lisbonne regorge de produits à vendre. (Quartiers nobles: Lapa, Principe Real, Chiado, Sta Catarina, Restelo et dans une moindre mesure Castelo et Alfama).

La seconde parce que la demande est supérieure à l'offre pour les produits recherchés par les investisseurs étrangers (à savoir des T2 à T4 avec jardin et/ou terrasse et/ou vue avec tout confort). 

Pour au moins ces deux motifs, les prix dans ces quartiers n'ont pas tant baissé que cela sauf... à la faveur d'un besoin financier du vendeur ou d'un divorce...


En tout état de cause, les prix au m2 à Lisbonne sont encore très accessibles voire très intéressants par rapport à d'autres capitales européennes. Les prix au m2 varient en fonction des quartiers de la ville: Lapa, Restelo, Chiado et Principe Real sont les plus chers ainsi que la première barre du quartier de l'Expo (entre 3500 et 5500 euros /m2) avec des prix encore à la hausse sur les parties les plus nobles de ces quartiers (on atteint parfois les 8000€/m2).


Les quartiers stables sont l'Alfama, Alcantara, Saldanha, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas (Entre 2500 et 4000 euros /m2)


Les quartiers avec un bon, voir un fort potentiel, sont  Graça, Campo Santana et Intendente  (Entre 2000 et 3000 /m2)


Il existe aussi des programmes de réhabilitation d'immeubles entiers, vendus par appartements une fois les travaux réalisés. Il peut s'agir de très bonnes opportunités d'investissement. D'un point de vue financier cela vous permet généralement d'étaler le paiement de votre appartement au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Dans un marché en hausse, il est toujours intéressant d'acheter avant de recevoir le bien fini. Enfin, nombreux sont les propriétaires à vous proposer un plan de financement pour votre bien, et parfois même une gestion de votre bien durant votre absence (location de courte durée).


Enfin, pour des projets plus ambitieux, on trouve un certain nombre de "Palacetes" à vendre, dont les prix varient en fonction des travaux futurs à réaliser et de leur emplacement. Ils font en général entre 800 et 2000 m2, les prix variant entre 2000 et 3000 euros du mètre carré.


Le coût de la rénovation à Lisbonne est d'environ 700 à 1200 euros du m2 selon le niveau de prestations et de finitions recherché. Dans ces cas là, il faudra savoir bien s'entourer (choix de l'architecte, du maître d'oeuvre et du constructeur car les obstables administratifs (Mairie et DGPC) ne sont pas négligeables et doivent être bien évalués en amont pour s'éviter toute déconvenue.


En faveur d'un investissement à Lisbonne et environs, on retiendra aussi un pays stable politiquement, sûr du point de vue de la sécurité, ensoleillé (220 jours d'ensoleillement par an à Lisbonne) et très agréable à vivre... et à 20 mn de la première plage... et du premier golf.


Lisbonne possède de bonnes infrastructures hospitalières et de télécommunications et est bien déservie par les transports aériens, l'aéroport étant à 20 mn du centre de la capitale.


Du point de vue fiscal, et si on compte s'installer au Portugal, on retiendra aussi que le pays propose un statut de résident non habituel pour les personnes dont ce serait la première installation au Portugal (voir notre article sur le sujet) et ceci pendant une période de 10 ans. (voir notre article sur la retraite au Portugal)


En conclusion, Lisbonne appararait aujourd'hui comme un des endroits en Europe où l'investissement immobiliers semble des plus intéressants.


Voir aussi les articles suivants:


Louer un appartement ou une maison à Lisbonne

  
© 2007  LIVINGINLISBON.COM  - Tous droits réservés